按：以下内容节录自“第十期全国民办学校财税工作合规研讨会”民办教育财税专家毛如雪的主题演讲《民办学校税务合规实务》，未经专家本人审阅，如有疏漏，敬请海涵。
有些学校会对外承包食堂、超市，收取承包费、管理费或者租赁费等，只要有收费就需要注意这些常见的财税问题：
一、收取租赁费不交房产税和城镇土地使用税。
学校对外承包食堂、超市收取租赁费，需要签署出租合同／租赁合同。如果签署的是承包合同，但是合同的实质内容是租赁，以及含有按面积出租等内容，那就很可能被认定为出租收入，出租收入就需要缴纳房产税和城镇土地使用税。因为如果是出租的话，就不算自用，就需要按规定交房产税和土地使用税。
二、收管理费，但未约定具体的管理内容。
有的学校人为的把出租收入拆分为出租收入和场地管理费，做了一模一样两份合同，比如收20万块钱，其中10万块钱属于租赁收入，另外10万块钱属于场地管理费。而场地管理费合同只是套了一个抬头场地管理费，但是里边的内容包括出租的面积等完全和租赁合同一模一样，而且签属合同的双方也是一模一样。这样很可能被视作租赁收入，需要按规定交房产税和土地使用税。
三、私户收费，不入账。
食堂、超市对外承包有收益的应该如实入账。通常学校要不有伙食费收入，要不没有伙食费收入，非常明晰。住宿制的学校一定是有出租收入的。私户收费不入账的话，假如税务机关检查是非常容易发现的，而且是很容易调查到的。
